📌 이 글의 목차
- 1️⃣ 주택연금이란? – 내 집으로 만드는 평생 월급
- 2️⃣ 주택연금 수령액 계산 방법 – 2025년 기준 완벽 정리
- 3️⃣ 실제 수령액 예시 – 서울 vs 지방 비교
- 4️⃣ 주택연금의 장단점과 가입 전 꼭 알아야 할 체크포인트
"노후 준비, 뭐부터 해야 하지?"
이 질문은 은퇴를 앞두고 있는 수많은 사람들이 매일같이 떠올리는 고민입니다.
특히 고정 수입이 사라지고,
자녀 교육도 마무리된 시점에서 내 명의의 집 한 채가 유일한 자산인 경우가 많습니다.
그렇다면 이 집을 팔지 않고도 매달 ‘생활비’를 받을 수 있다면 어떨까요?
바로 ‘주택연금’이라는 제도가 그 해답입니다.
주택연금은 만 55세 이상의
고령자가 본인의 주택을 담보로 국가가 보증하는 연금을 매달 지급받는 금융 제도입니다.
2025년에는 이 제도가 한층 더 개선되었습니다.
수령 가능 연령이 낮아졌고, 수령액은 최대 5%까지 증가했으며, 다양한 방식의 연금 설계도 가능해졌죠.
하지만 여전히 많은 분들이 주택연금에 대해 막연한 오해를 가지고 있습니다.
“내 집을 뺏기는 건 아닐까?”
“도대체 얼마를 받을 수 있는 거야?”
그래서 오늘은 2025년 기준으로 ‘주택연금 수령액 계산 방법’을 정리하고,
실제 수령액 예시와 함께 주의할 점까지 모두 알려드릴게요.
한 번의 클릭으로 미래를 위한 든든한 노후 플랜, 지금 시작해보세요!
주택연금이란?
주택연금이란? – 내 집으로 만드는 평생 월급
주택연금은 한국주택금융공사(HF)에서 운영하는 제도로,
만 55세 이상의 고령자가 본인의 주택을 담보로 설정하고
매달 일정 금액의 연금을 지급받는 것입니다.
👉 핵심은 “내 집에서 계속 살 수 있다는 점!”
주택 소유권은 유지한 채 거주가 가능하며,
연금 수령 중에도 별다른 이사나 매각 의무는 없습니다.
2025년 현재 조건은 다음과 같습니다
연령: 만 55세 이상 (부부 기준 연소자 기준)
주택 시가: 12억 원 이하
거주요건: 실제 거주 중인 주택
대상 주택: 아파트, 단독·다가구·연립주택, 주거용 오피스텔
주택연금 수령액 계산 방법
주택연금 수령액 계산 방법 – 2025년 기준 완벽 정리
주택연금 수령액은 아래 4가지 요소에 따라 달라집니다
결정 요소 설명
| ✅ 연령 | 나이가 많을수록 수령액 ↑ (분할 기간 ↓) |
| ✅ 주택 시가 | 시세가 높을수록 수령액 ↑ |
| ✅ 지급 방식 | 종신형, 확정형, 초기증액형, 혼합형 등 |
| ✅ 금리 | 신청 시점의 금리 수준에 따라 변동 |
📌 수령액 조회 방법은?
한국주택금융공사 홈페이지 → [예상연금조회 시뮬레이터] 이용
→ 주소 입력 → 시세 자동 반영 → 연령 입력 → 방식 선택 → 예상 수령액 확인!
🧾 예시 설정 (정액형 기준)
65세, 시가 3억 원 → 월 약 66만 원
70세, 시가 5억 원 → 월 약 105만 원
60세, 시가 2억 원 → 월 약 47만 원
우대형(기초연금 수급자, 저가 주택 소유자)은 일반형보다 약 10~20% 더 높은 수령액이 제공됩니다.
주택연금수령액 계산방
실제 수령 사례 분석 – 서울 vs 지방 비교
아래는 2025년 기준으로 지역별 주택 시가와 연령에 따른 월 수령액 비교입니다.
지역 구분 주택 시가 연령 월 수령액
| 서울 아파트 | 9억 원 | 70세 | 약 200만 원 |
| 경기 단독 | 4억 원 | 65세 | 약 95만 원 |
| 지방 소형 | 2억 원 | 60세 | 약 47만 원 |
💡 팁
‘종신형’은 평생 지급되지만 월 수령액은 낮음
‘확정형’은 기간 한정 고액 지급 (예: 10년간 더 많이 받고 이후 중단)
‘일시금 병행형’은 일부 목돈 먼저 받고, 이후 월 수령
주택연금가입조건건
주택연금의 장단점과 가입 전 꼭 알아야 할 체크포인트
📌 장점
평생 안정적인 생활비 지급
주택 소유 유지 및 거주 가능
정부 보증으로 안정성 확보
상속인 부담 없음 (초과부채는 자동 면책)
📌 단점
자녀 상속 가치 하락
해지 시 위약금 발생 가능
주택 가격 상승 반영 불가
신탁 방식은 명의 이전 필요
📌 유의사항
장기 요양시설 입소 시 연금 중단 가능성
공동명의는 부부 동의 필요 + 승계 가능
연금 수령액은 계약 당시 확정, 추후 조정 불가
주택 한 채로 노후 생활비 걱정을 줄일 수 있는 주택연금,
이제 선택이 아닌 필수 시대가 되었습니다.
2025년 제도 개편으로 가입 연령이 낮아지고, 수령액은 높아지며,
다양한 지급 방식이 가능해진 지금,
내 상황에 맞는 선택만 잘 해도 노후의 질은 달라질 수 있습니다.
무엇보다도 중요한 건 '미리 계산해보는 것'입니다.
HF 공식 홈페이지에 접속해 시뮬레이터로 수령액을 계산해보세요.
예상보다 많은 금액이 나올 수 있고, 실제로 생활비 걱정을 줄여줄 수 있습니다.
지금 살고 있는 집을 떠나지 않고,
매달 국가가 보장하는 ‘안정적인 연금’을 수령하는 방법.
주택연금 수령액 계산, 오늘 꼭 한 번 해보시길 바랍니다.
📍 한국주택금융공사 홈페이지 바로가기
📍 예상 연금 계산기 사용하기